افزایش 80 درصدی قیمت مسکن امسال زیر سر قیمت زمین بود

مدت زمان مطالعه: 4 دقیقه و 60 ثانیهافزایش 80 درصدی قیمت مسکن نسبت به سال گذشته در تورم قیمت زمین نهفته است. متهمی ‌که سال‌هاست در غیاب سیاست‌گذاری‌های صحیح به جان بازار مسکن افتاده و هر روز قدرت خرید متقاضیان واقعی را کاسته است. به طوری که بازار مسکن مأمنی برای جولان دلالان و سوداگران شده است. در حال حاضر تورم زمین، این کالای سرمایه‌ای از سایر بازارهای موازی پیشی ‌گرفته و تاثیر مخرب آن در قیمت تمام‌شده مسکن به وضوح دیده می‌شود.
چندی پیش عضو کمیسیون تلفیق بودجه 1403 از مصوبه اعطای زمین رایگان به خانواده‌های دارای 4 فرزند و بیشتر زیر 20 سال خبر داد. اگرچه سیاست مطلوبی به شمار می‌رود، اما در این راستا زمین رایگان به تمام متقاضیان اختصاص نیافته است. کارشناسان معتقدند اگر دولت قصد مهار اثرگذاری زمین در قیمت ملک را دارد، باید این سیاست به تمام اقشار جامعه بدون در نظر گرفتن دهک درآمدی تسری پیدا کند. در غیر این صورت زمین همچنان به تاخت‌وتاز خود ادامه خواهد داد. 

  عاملی بازدارنده در خرید و سرمایه‌گذاری

افزایش قیمت زمین نه تنها قدرت خرید را می‌کاهد، بلکه عامل بازدارنده در جذب سرمایه‌گذار است. بنابراین توجه و سیاست‌گذاری کارآمد دولت در این زمینه امری ضروری به شمار می‌رود. روزنامه «خانمان» در شماره امروز به بررسی اعطای زمین رایگان به اقشار خاص پرداخته است که در ادامه می‌خوانید.

  80 درصد مردم فراموش شدند

در همین زمینه کسری امیری‌راد، رئیس هیئت‌ مدیره انجمن انبوه‏‏‌سازان مسکن و ساختمان استان مرکزی به «خانمان» گفت: وقتی در اعطای امتیازات محدودیت قائل می‌شویم، جنبه شعاری پیدا می‌کند. بنده مخالف حمایت دولت از قشر خاصی نیستم، اما باید سیاست‌گذاری‌ها به گونه‌ای باشد که نیازهای آحاد جامعه برطرف شود. 
وی ادامه داد: شاهد بودیم در دوره محمود احمدی‌نژاد، دولت ساخت مسکن مهر را در دستور کار قرار داد و بازار مسکن را به حال خود رها کرد. در دولت فعلی هم همین اتفاق افتاده و همه همّ و غم دولت به سرانجام رساندن نهضت ملی مسکن است. این در حالی است که دولت متولی همه مردم ایران است و متعلق به قشر خاصی نیست. درواقع دولت به جای اینکه برای همه ملت برنامه‌ریزی کند، یک نسخه برای قشر خاصی می‌پیچد و آن را مهم جلوه می‌دهد، اما ۸۰ درصد مردم را فراموش می‌کند. این در حالی است که شاهد هستیم در پایان کار موفق نمی‌شود حتی نیازهای آن قشر خاص را هم  آنطور که باید و شاید برطرف کند.

  کمربند به دور شهرها بسته‌اند

وی تاکید کرد: شهرهای کشور باید توسعه یابند تا مشکل زمین حل شود. متاسفانه سیستم شهرسازی به گونه‌ای است که اکثر شهرها یک کمربند دور شهرها بسته‌اند و اجازه نمی‌دهند به مساحت شهر اضافه شود.  طبیعتا وقتی مساحت شهر ثابت و جمعیت در حال افزایش باشد، بازار سیاه مسکن به وجود خواهد آمد. به طور نمونه در شهر اراک با وجودی که ۵۰ درصد به جمعیت شهر اضافه شده، اما سال‌هاست که مساحت ثابت مانده است. به همین علت شاهد یک قیمت عجیب و غیرمعقول در بخش زمین هستیم.
این انبوه‌ساز تصریح کرد: بر اساس برآورد آمار ۷۰ درصد قیمت ملک متعلق به زمین است، اما در بعضی از شهرهای اراک این قیمت از ۷۰ درصد هم گذشته است که طبیعتا برای خانه اولی‌ها  مشکل به وجود می‌آورد. البته دولت باید در نظر بگیرد که وقتی آزادسازی زمین را در دستور کار خود قرار می‌دهد، باید زیرساخت‌هایی نظیر اماکن درمانی، فرهنگی، آب، برق و گاز را فراهم کند.
امیری راد اظهار کرد: دولت باید زمانی که مسکن ملی را می‌سازد، چالش زمین را هم مدیریت کند؛ تا قشری که تمایل به خرید مسکن ملی ندارد، قدرت خریدش افزایش یابد.

  قوانین ضد توسعه

رئیس هیئت‌ مدیره انجمن انبوه‏‏‌سازان استان مرکزی در پاسخ به این سوال که آیا این امکان وجود دارد تا زمین رایگان در اختیار تمام متقاضیان مسکن قرار بگیرد، گفت: کاربری زمین‌ها در هر شهری متفاوت است. باید بررسی شود که زمین با کابری مسکونی ارزش بیشتری دارد، یا زراعی.
 وی افزود: قسمت عمده‌ای از زمین‌های کشور بلا استفاده مانده و کاربری زراعی هم ندارد. به طور مثال نمونه‌هایی از آن در حاشیه شهر اراک دیده می‌شود که بایر هستند. دلیل اینکه چرا این زمین‌ها به شهر اراک اضافه نمی‌شود و یا چرا یک قانون کلی وضع کردند که باغات حاشیه شهرها نابود نشود، هنوز مشخص نیست.
امیری‌راد در عین حال گفت: در حال حاضر شهر قم یک میلیون و 200 هزار نفر جمعیت دارد. اراک دارای 700 هزار نفر جمعیت است. شاهد هستیم در قم زمین‌های زیادی به بافت شهر اضافه شده، به طوری که قیمت زمین به متری ۳۰ میلیون تومان رسیده است؛ در حالی که در اراک قیمت زمین متری ۵۰ میلیون تومان است.

  ضرورت امکان‌سنجی

همچنین حمید برادران، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان قزوین به «خانمان» گفت: یکی از پارامترهای اصلی تولید مسکن، زمین است که با توجه به افزایش قیمتی که داشته، تورم مسکن را بالا برده است. اگر با توجه به نیاز شهرها، امکان‌سنجی و مطالعات توسط مشاوران انجام شود و برای توسعه هر شهری چشم‌انداز تعریف کنند، قطع به یقین قیمت زمین افت خواهد کرد. برای مثال در نهضت ملی مسکن قیمت زمین را صفر کردند و به همین علت قیمت تمام‌شده کاهش یافت.
  امتیازها به تمام اقشار تسری پیدا کند
وی در پاسخ به این سوال که آیا امکان واگذاری زمین رایگان به تمام اقشار جامعه وجود دارد، گفت: بر اساس قانون فقط به خانواده‌هایی که دارای ۴ فرزند زیر ۲۰ سال هستند، زمین رایگان اختصاص می‌یابد که اگر به تمام متقاضیان تسری پیدا کند، از آنجایی که سهم عمده قیمت واحد مسکونی زمین است، تورم مسکن پایین می‌آید. البته این احتمال وجود دارد که در بعضی از شهرها زمین با کاربری مسکونی وجود نداشته باشد.
 برادران با بیان اینکه در کلان‌شهرها زمین گران است و سهم عمده هزینه ملک به زمین اختصاص پیدا می‌کند، گفت: قیمت زمین از پروژه مسکن ملی حذف شد که اقدام بسیار مطلوبی است، چرا که بسیاری از افراد توانایی خرید ملک را نداشتند، از این طریق صاحب‌خانه می‌شوند.

بیشتر بخوانید:

هدیه دولت به نیروهای مسلح اقدامی عجیب و نامتعارف است!

نقره داغ شدن بتن فروش متقلب در همدان

این ملک گرانقیمت ترین خانه جهان است!

آیا این خانه 500 میلیارد تومانی مال یک ایرانی است؟