ترکش های دلار و ریزش حجم معاملات در بازار مسکن
مدت زمان مطالعه: 5 دقیقه و 11 ثانیه
در حال حاضر رشد نرخ تورم در کنار ریزش تولید مسکن در سال‌های اخیر، قیمت مسکن را به‌طور بی‌سابقه‌ای بالا برده است.
براساس گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اسفندماه سال ۱۴۰۲ که توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی منتشر شده، بازار مسکن دچار رکود تورمی رو به افزایش است. یعنی از یک‌سو آمار معاملات کاهش یافته و از سوی دیگر قیمت‌ها افزایش یافته است.
بر اساس این گزارش، در اسفندماه سال ۱۴۰۲، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به ۶.۲ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل از آن، به ترتیب ۰.۱ و ۴.۶ درصد کاهش نشان می‌دهد. همچنین در این ماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۸۱.۴ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل از آن، به ترتیب ۳.۸ و ۲۴.۸ درصد افزایش نشان می‌دهد.
در این شرایط و با وجود گذشت بیش از سه هفته از سال جدید، حال این سوال مطرح است که قیمت‌ها در بازار مسکن به چه سمت و سویی پیش می‌رود و آیا این بازار از رکود خارج می‌شود؟
فعالان بازار مسکن با اشاره به شرایط رکودی بازار مسکن، اعتقاد دارند: دولت باید یک برنامه‌ریزی عاجل و سیاست‌ورزی مناسبی برای سال ۱۴۰۳ در حوزه مسکن و ساختمان داشته باشد.
در همین رابطه رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به وضعیت بازار مسکن و اجاره در سال گذشته، اظهار داشت: بازار اجاره در سال ۱۴۰۲ با شرایط سختی مواجه شد.
کیانوش گودرزی، با اشاره به برنامه‌های انقباضی دولت برای کنترل بازار، افزود: با این حال، با توجه به تورم موجود، می‌توان گفت سال ۱۴۰۲ با همه سختی‌هایش تمام شد و مردم ساکن شدند، هرچند که از نظر طبقه ممکن است پایین‌تر آمده باشند، یا از نظر کیفیت، مطلوب‌شان را پیدا نکرده باشند، اما با این حال شرایط به این شکل گذشت.
وضعیت قیمت‌ها در سال جاری
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: اما در سال ۱۴۰۳ شرایط به سیاست‌های دولت برمی‌گردد که چه اتفاقاتی رقم می‌خورد که قیمت‌های ثابتی داشته باشیم و بتوانیم آرامش را در حوزه مسکن مشاهده کنیم؛ از بازارهای موازی مثل طلا، سکه، دلار و مصالح ساختمانی گرفته که ثبات قیمت‌ها باید وجود داشته باشد، تا حقوق و دستمزد کارگر.گودرزی عنوان کرد: همه این‌ها دست به دست هم می‌دهند و وضعیت قیمت‌ها در سال جاری را رقم می‌زنند. حالا اگر ثبات قیمتی داشته باشیم، می‌توانیم سال ۱۴۰۳ را به شرط آنکه آمار و اطلاعات ما از جامعه و قشر آسیب‌پذیر کافی باشد، پشت سر بگذاریم.
فروشنده‌ها منصرف شدند
وی با مقایسه وضعیت بازار مسکن در اسفند ماه سال گذشته با فروردین ماه امسال گفت: در اسفندماه افزایش قیمت نداشتیم، اما اگر تا چند وقت پیش اعلام می‌کردیم که فروشنده هست و حتی فروشنده حاضر است با توجه به رکود بازار، قیمت را پایین‌تر از حد عرف منطقه بفروشد، ولی یک‌دفعه دلار وقتی از ۵۰ هزار تومان به ۶۰ هزار تومان کشیده شد، همان فروشنده‌ها دست نگه داشتند و دیگر فروشنده نبودند و صبر کرده‌اند تا ببینند در سال جدید چه اتفاقی می‌افتد.رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که قیمت‌ها در سال ۱۴۰۳ افزایشی است یا کاهشی؟ افزود: ما همه ساله یک تورمی را داریم. حتی اگر دولت بتواند تورم را مهار کند که البته به مسائل زیادی بستگی دارد، کار بزرگی انجام داده است.
گودرزی عنوان کرد: ما همیشه یک افزایش قیمتی را خواهیم داشت، اما امیدواریم در سال جدید با یک سیاست درست و آینده‌نگری در حوزه مسکن، شرایط متفاوت شود.
بازار اجاره مسکن در سال 1403
وی همچنین درباره وضعیت بازار اجاره مسکن در سال 1403 تصریح کرد: به طور معمول اجاره‌بها هر ساله ۲۵ درصد نسبت به سال قبل افزایش پیدا می‌کند. تعیین این اعداد و ارقام کار بدی نیست، در همه جای دنیا هم این اتفاق می‌افتد، ولی در ایران بستر آن هنوز فراهم نبوده و ابزار لازم برای این امر مهیا نیست.رئیس اتحادیه مشاوران املاک متذکر شد: نکته اینجاست که اکنون با سامانه خودنویس که راه‌اندازی شده، دیگر رصد و نظارت و کنترلی در سطح جامعه باقی نمی‌ماند. یعنی متعاملین، چه مستاجر و چه موجر، خودشان با هر میزان افزایش قیمتی می‌توانند قرارداد بنویسند. درواقع با سامانه‌ای که دولت ایجاد کرده، نظارت و کنترل از دست دولت خارج خواهد شد.
ریزش۶۰ درصدی معاملات مسکن
در همین حال نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به وضعیت بازار مسکن گفت: ما در سال گذشته در حدود ۵۰ درصد افزایش هزینه ساخت را داشتیم و متوسط قیمت فروش آپارتمان هم حدود ۷۰ درصد افزایش داشته است.داوود بیگی‌نژاد افزود: در عین حال، تعداد ساختمان ساخته شده هم نسبت به سال ۱۴۰۱ کمتر از نیاز بازار بوده است. حجم معاملات و تعداد قراردادها نیز در حدود ۶۰ درصد کاهش داشته است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: این یک نمای کلی از بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ است که اگر همه این‌ها را در کنار هم بگذاریم، متوجه می‌شویم که هم قدرت خرید افت شدید داشته و هم اینکه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن هم کاهشی بوده است.
بیگی‌نژاد متذکر شد: وقتی می‌گوییم تیراژ تعداد آپارتمان‌های ساخته شده کم است، به خاطر این است که متاسفانه میزان سرمایه‌گذاری در این بخش کاهشی بوده است.
وی ادامه داد: از طرفی هم تعداد معاملات خرید آپارتمان را که بررسی می‌کنیم، می‌بینیم که معاملات ۶۰ درصد کاهش یافته که نشان می‌دهد قدرت خرید کمتر شده است.
بازار مسکن در سال ۱۴۰۳
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۳، گفت: واقعیت این است که یک بخشی از قیمت مسکن به عرضه و تقاضا مربوط می‌شود، اما نهاده‌های ساختمانی و عوامل تولید مسکن، پارامترهایی است که قیمت آپارتمان را تعیین می‌کند.بیگی‌نژاد افزود: در این میان، بالاخره چند رویداد مهم در سال ۱۴۰۳ پیش روی اقتصاد ایران و جهان است. در اقتصاد ایران، بالاخره کسانی که در مجلس رأی آوردند، امسال در مجلس حضور پیدا می‌کنند و باید ببینیم چه مسیری را برای اهداف دولت در بخش مسکن ترسیم می‌کنند.
وی عنوان کرد: همچنین باید ببینیم بازارهای موازی با بخش مسکن چه مسیری را طی می‌کنند و چه کاهش یا جهشی را خواهند داشت که به طور قطع قیمت مسکن نیز از آن تاثیر می‌گیرد.
بیشتر بخوانید:
| وام 300 میلیون تومانی بدون سود بانک سینا را از… |
| ساعت کاری بانک‌ها از تیر تا شهریور تغییر کرد |
| ببینید: ریال بی‌ارزش‌ترین پول جهان شد! |
| آخرین وضعیت وام های بانکی عمومی حهت اخذ فوری |